随着国家的发展，城镇一体化的建设，越来越多的拆迁项目大范围的展开在每个城市，当然，我们都知道，国家发展建设自然就需要征用百姓的地，或是牵扯到百姓的房屋。那么，这两者之间也自然就会存在一定的问题。在搞清楚其它问题之前，首先我们要搞清楚什么是被拆迁人？什么又是拆迁人？下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师就为大家来计解一下吧！
（一）房屋拆迁人
拆迁人一般指的就是得到房屋拆迁许可证的单位。当然在拆迁过程中被拆迁一定要看清楚，搞明白拆迁人的许可证是否是合法的，在现生实生活中，往往有的拆迁方经常拿一些伪造的拆迁许可证就将被拆迁人的房屋给拆了，有的拆迁方甚至是没有得到拆迁许可证就将老百姓的房屋给拆了，这种情况在实际拆迁中非常的多见，所以老百姓还是多多少少要知道一点。
房屋拆迁人的权利与义务
拆迁人实施房屋拆迁的具体目的其实就是为了依法获取拆迁范围内的土地使用权，然后进行发展项目的活动，当然有的拆迁也是为了扶贫，为了能够改善当地居民的生活水平，更是为了公共利益而需要拆迁。因此，拆迁人是拆迁项目的主体。当然这个拆迁人有可能是政府行为，也有的是商家行为。在拆迁时一定要搞清楚拆迁的主体是谁，这样才不会被拆迁方给蒙骗拿到不合理的补偿。拆迁人通过依法对被拆迁人的补偿、安置、组织被拆迁人搬迁，对拆迁范围内的房屋进行拆除后，即可获取建设项目土地使用权。然而拆迁并不是那么容易且顺利的，往往拆迁方与被拆迁方因补偿的问题而出现矛盾。且拆迁纠纷的主要责任人就是拆迁方。
（二）被拆迁人
房屋被拆迁人定义
被拆迁方也是就被拆迁人通常就是指被拆迁房屋的所有人，也是房屋的产权人。被拆迁人通常都是平民老百姓，大多数也都是农村人。对于被拆迁人来讲，他们所处的环境相对于来说比较的单纯。在拆迁当中往往容易吃亏。所以被拆迁人在拆迁当中一定要及时的注意。
被拆迁人权利与义务
(1)在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：
①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿试的权力，有依法获取拆迁补偿与安置的权力。
②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；
③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；
④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；
⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；
⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；
⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；
⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。
(2)在拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务：
①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；
②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；
③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；
④对自己主张的事项负有举证的责任。
不过，拆迁律师在这里提醒大家，如果大家在征地拆迁中有什么疑问，比如遇到补偿不合理，遇到强征强拆，遇到违法拆迁时，大家一定要及时的寻求法律的援助，寻找专业拆迁律师的帮助，让律师帮助您及时的挽回应有的合法权益。
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