贾启华律师，北京专业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般情况中，在购房合同中说是多少的房屋面积，经常在交付的时候，丈量了才发现房产证面积和合同面积出现误差。房屋出现误差的时候，为了处理这个问题，一般会对住房进行维修。
实际中，要是房产证面积和合同面积有误差的，你可以按照下面的处理方式去做：
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。
其实，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：
1、如果面积误差比在3%以内的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，那就只得按补差价去处理了。
另外，在房屋出现误差的情况下，要是进行了维修的话，通常多缴纳的住房维修基金是可以退给你的，但是各地的规定不一致，建议你最好就是咨询当地管理住房维修基金的部门。
不过，现在实际中有一些实在的例子了，例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定：面积误差在3%以内的就不予办理，也就是说实际面积小了，多交的钱是不退的。要是实际面积大了，少交的钱也不用补。
还有一个例子，就是青岛市的规定：预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，按照流程办理即可退款。
最后，房产证面积和合同面积有误差的，是实际中经常出现的，你要是遇到了，那也不用太过担心，只要在规定的面积比例内，你去要求退还住房维修基金就可以了。要是因此产生纠纷的，数额较大的，建议介意及时带上你的购房合同去找个专业律师给你看看。
一般来说，在买房者交付房款之后，开发商就要协助去办理房产证，通常是会在购房合同中约定好。但是，有些开发商在约定的时间内，因为自己的时间安排或是其他考虑，错过时间没去协助办理房产证，导致逾期办理房产证。
实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。
另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：
1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。
2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最后，逾期办理房产证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你退房的话，还是去
