贾启华律师，北京专业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
为了提高商品房的销售量，开发商一般会向外面投放宣传广告，而有些开发商利用广告的优势，投放虚假广告，误导群众签订房屋买卖合同。等到购房者后面发现了，才知道自己被广告骗了，买到不是自己期待的房。
其实，即使开发商发布房屋虚假广告，造成买房者利益损失，但一般不能直接导致房产买卖合同无效。在房屋买卖合同中，只有出现下面几种情况才会导致房屋买卖合同无效：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权未登记过户，合同无效；
3、产权主体有问题。合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、价格欺诈，显失公平，合同无效；
7、非法转让，合同无效。而根据规定，下列房地产不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。
依法收回土地使用权的。
共有房地产未经其他共有人书面同意的。
权属有争议的。
未依法登记领取权属证书的。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所以，要不是出现上面几种情况，那么，仅仅出现房屋虚假广告，那也不会影响购房合同的效力。不过，这种情况的话，可以认为开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿损失就可以了。
事实上，如果开发商在广告中，对所售的房屋进行了具体的说明和承诺，那么该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最后，现在大部分人对买房都有较大的热情，也有不少开发商为吸引群众目光，不惜投放虚假广告，要是开发商投放虚假广告有特殊情况，导致买房者利益损失的，损失还比较多的，建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。
事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实属于正常延期交付，所以购房者需要给一定的宽限期，在宽限期满后开发商还不能交房的，那么就可以追究开发商的违约责任，并主张延期交房违约金。
另外，在以下几种情况中发生延期交房的属于正常延期交付：
1、由于施工迟延导致延期交房；
2、相关政府手续办理迟延被延期；
3、市政配套迟延被延期等。
其实，只要发现不是开发商的过错，并且都是合情合理的延期，那么开发商即不会承担违约责任。
相反地，在以下几种情况中发身延期交房的属于非正常延期交付：
1、开发商经济实力不够，导致建筑工程被延期；
2、相关政府手续违法，并且无法正常办理等。
如果出现有以上非正常延期交房情况的，那么开发商不能避免承担违约责任，需要支付延期违约金。
其实实践中因为工程等原因，或者遭遇到不利于施工的天气，那么即使开发商有明确交房时间，但计划赶不上变化，那也是不能主张其承担违约责任的。当然，如果购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的，比如不确定开发商是否属于违约的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。
