贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
为了让房屋买卖合同顺利进行，会在确定购房合同前，先签购房意见书、购房认定书，然后以付一定定金、预付款确定下来。但是，在签好认购书、意见书等之后并不是就能够高枕无忧了，实际中还是会遇到许多合同履行不能的情况。较为常见的，就是一房多卖这种严重损害买方利益的行为。一房二卖本来就不是合法行为，一般情况下是会按照卖方违约退还定金、预付款的。但实际中的情况并不是统一的，因为定金、预付款是根据协议书确定下来的，而两个人就协议的内容只要不违反法律就是自主约定的。
但是，对于一房多卖中拒不归还支付的定金以及预付款的，一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决，毕竟能够和气地解决也省得那么多口角。当然，要是协商不成，就可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息，并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。
另外，一般而言，卖房人一房二卖，对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，是不会构成犯罪的。但如果能够认定卖房者具有“非法占有”的目的，且是利用购房买卖合同的形式进行诈骗，则卖房者涉嫌合同诈骗罪。
但是，不管是不是最后定性合同诈骗，还是违约行为。至少有一点可以确定，卖房者要为一房二卖的行为承担相应的法律责任。
实践中，防止一房多卖最好就是在买房前先了解房产的真实情况，一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市，就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。
一房多卖是对买家的违约，要是卖家不肯赔相应的定金、预付款的，在经过协商后还不能解决的，建议就是及时向法院起诉。对于一房二卖可主张损失有疑问的，还建议就是咨询下专业的律师。
确定分期付款买房的，在支付头期款之后，因为计划赶不上变化，得逾期付余款，导致出现违约情况。在综合自己的还款能力后，有些人就果断放弃继续购房，因为已经交付了头期款，就考虑能不能拿回退房款。
事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
所以，在分期付款买房中，只要给了头期款，后面又逾期付余款，可以要求退房款，但具体的情况还是要看合同约定或者违约事由：
1、如果购房合同中，对双方违约责任有约定的，根据合同约定处理。如果出卖方在按照合同约定扣除相关违约金后，有余款的，应该退还给购房方。
2、如果买受人以担保贷款方式付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人要将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
最后，一般来说，购房者不想继续买房了，就可以中止购房合同，同时会要求给违约金，但通常卖家不能把全部房款都作为违约金，要是卖家不肯还钱，数额较大的，建议最好就及时找个专业的律师介入维权。
