贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
现在买房的话，一般都要先交一定数额的定金，但定金只是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，在交完定金之后，买房首付还要继续给。因为又要交定金，又要给首付，都是为了买房拿的，有些初次买房的人就会想定金就是算在首付里头的。
定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：
1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
所以，通常情况下的房屋买卖，买房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。
实际中，买房拿定金交首付都是为了完成房屋买卖，一般在合同协商的时候，买家都可以要求定金算进首付里，要是卖家没有正当理由拒绝定金抵付首付，而且数额还超过房子总额的20%，那就是违反规定。要是经过协商没用，接受定金损失又大的，建议有必要的就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。
为了能够保证买到房屋，通常会选择在房子还没建成的时候买预售房。但是，购买预售房的时候，首先就得确定房子什么时候会竣工，这样才能确定什么时候能够搬进去。要是不确定什么时候会竣工，这样交了钱过后没办法及时住新房，业主将会受到损失。
实际中，确定购买预售商品房的，你要看看房地产开发商是不是满足预售商品房的下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
因此，关于竣工交付日期只是根据明确规定，要等确定了施工进度和竣工交付日期的商品房，才可以进行商品法预售。
不过，在其他法律中对商品房预售的竣工交付日期却没有明确规定。
另外，购房者在看中预售房后，除了注意竣工交付日期，还要注意查看商品房预售许可证的下面几个问题：
1、许可证必须是原件，复印件无效。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是付款方式中的监控账号。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图，看图中注明的预售房屋各栋位置。
7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的编号是否在此之列。
8、许可证的有效期限是否已过期。
9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
最后，现在房地产市场还在热炒，从中也有许多不法之人造假预售许可证售卖房屋，最后导致购房者承受较多损失，而且通常会涉及较多人，加上现在高涨的房价，因此，要是遇到这种假预售许可证卖房的，建议最好就及时找个专业律师维权，拿回房钱。
