贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
为了应对购房政策，有些人担心买不到房子，就会想要假离婚的招去买房。但是假离婚虽然表面是假，但是你拿着结婚证去民政部门办离婚，出来时拿的是具有法律效力的离婚证。因此，假离婚其实会产生较重的法律后果。
按规定，要结成婚姻关系，首先就得上民政部门办结婚证。而在离婚的时候，也还是要去民政部门办离婚证。不过，在离婚的时候你们还得进行财产分割，确定子女的抚养权等。所以，即使你们是假离婚的，因为走过民政部门，即使你们同意是假的，但是拿到法律上去，因为都是按正常流程办的离婚手续，所以你还是得承担离婚了的法律后果。
实际中，假离婚了，还去买房的，可能需要面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律后果。
1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这种时候，假离婚双方都成为了独立的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。
注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。
2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。
最后，假离婚买房本身就会具有较大的法律风险，如果你真打算这么做的话，为了预防你的未来损失，建议还是先找个专业律师咨询下。
通常情况中，在签了房屋买卖合同后，买房者交了房款，但是开发商那边因为还没建完工或是相关的证件还没拿下来，就会变成逾期交房。按约定，逾期交房的，需要支付逾期违约金。
你意向购买的房子，因为房地产开发商的原因到了约定的时间不能拿到房子，那个开发商就是逾期了。实际中，对于购房合同中的逾期，要交的违约金的标准是有规定的，具体规定如下：
1、你们的房屋买卖合同有约定的，不用说什么，只要关于违约金的约定不违法，就可以按照约定的那样做。
2、你们的商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么，就违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
买家逾期付款的，按照还没给的购房款总额，要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
卖家逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，实际中，对于你的房地产开发商逾期交房的，对于想请求的违约金，可以具体地看下面的规定：
1、如果双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失，可以要求削减或增加违约金。
2、如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
最后，对于逾期交房的，不管是你们之间有没有相关约定，都可以要求给违约金。要是开发商不肯给的，或是数额给少了，那么，建议可以带上你的合同，及时去找个专业律师看看。
